Antwort: Ein Puffer von 10 – 20 % zusätzlich zur geschätzten Bauzeit ist realistisch. Wenn z. B. 20 Wochen für Umbauten veranschlagt sind, würde ich 2 bis 4 Wochen als Puffer einplanen – vor allem für unvorhergesehene technische oder liefertechnische Probleme.

Antwort: Ich übernehme in der Regel die Bauleitung bzw. Baubegleitung. Ich kontrolliere regelmäßig vor Ort, koordiniere Gewerke, prüfe Ausführung und Materialqualität und agiere als Schnittstelle zwischen Ihnen und den Handwerkern. Das senkt das Risiko von Nacharbeiten oder Verzögerungen.

Antwort: Ja – ich empfehle, im Vertrag feste Meilensteine und Endtermine zu definieren. Aber solche Terminwünsche müssen realistisch sein und Puffer für Verzögerungen enthalten. Wir prüfen gemeinsam, ob der gewünschte Zeitrahmen technisch und logistisch machbar ist.

Antwort: Wichtige Einflussfaktoren sind: Baubehördliche Genehmigungen, Verfügbarkeit von Handwerkern, Lieferzeiten für Materialien, Umfang der Umbauten, Koordination mehrerer Gewerke, unvorhergesehene bauliche Gegebenheiten. Wenn zum Beispiel Wände gefunden werden, die tragend sind oder in schlechtem Zustand, kann sich der Zeitplan verschieben.

Antwort: Das hängt vom Umfang des Projekts ab (z. B. einfache Raumgestaltung vs. kompletter Umbau). In der Regel plane ich für die Konzept- und Entwurfsphase 4-8 Wochen ein. Erst danach beginnen Detailplanung, Ausschreibung und Umsetzung.